وزارة السكن تكشف تفاصيل المعايير التقنية لسكنات «أل.بي.بي»

 12 ألف مكتتب في الترقـــوي العمـــومي سددوا الشطر الثـــاني من قيمــة السكـــن
• إقصاء المكتتبين الذين لم يدفعوا الشطر الثاني وتحويل سكناتهم للبيع التجاري
 حددت وزارة السكن المعايير التقنية للسكن الترقوي العمومي، من خلال دفتر شروط نموذجي ملزم، بهدف إنتاج سكن نوعي مزود بعناصر الرفاهية، فيما أعلن وزير السكن عبد المجيد تبون، أن تسليم القرارات المسبقة لهذه الصيغة ستنطلق في نهاية ديسمبر أو بداية جانفي، كما كشف أن عدد المكتتبين الذين قاموا بدفع الشطر الثاني من قيمة السكن لم يتعد 12 ألف مكتتب من أصل 46 ألف أودعوا ملفاتهم للاستفادة من البرنامج.
أكد وزير السكن والعمران عبد المجيد تبون، أن عدد المكتتبين الذين قاموا بدفع الشطر الثاني من قيمة  سكناتهم المقدر بـ 100 مليون سنتيم لم يتعدى الـ12 ألف مكتتب من أصل 46 ألف مكتتب، ما يعني أن أغلبية المكتتبين لم يتمكنوا من جمع المبلغ المطلوب، أو تخلوا عن سكناتهم، وشدد الوزير خلال حصة للتلفزيون الجزائري، أمسية الأحد، على أن كل متخلف عن الدفع لن يتم منحه مهلة إضافة وسيحول سكنه للبيع التجاري.
وقررت المؤسسة الوطنية للترقية العقارية التي تشرف على برنامج السكن الترقوي، طرح السكنات التي تخلى عنها أصحابها للبيع، حيث أكد المدير العام المكلف بالترقية العقارية والتسويق محمد العيد شريفي، أن جميع المكتتبين الذين لم يدفعوا الشطر الثاني من قيمة سكناتهم والمقدر بـ 100 مليون سنتيم قد تم إقصائهم تلقائيا من البرنامج وسيتم تعويضهم عن المبلغ المالي للشطر الأول الذي دفعوه.
وقامت الوزارة، بموجب قرار وزاري صدر في العدد الأخير من الجريدة الرسمية، بتحديد المعايير التقنية المرجعية التي تشكل حد أدنى للخدمات التي يجب أن يوفرها المكلف بانجاز سكنات الترقوي العمومية، بهدف إنتاج سكن نوعي مزود بعناصر الرفاهية، وتستعمل المواد ذات المنشأ الجزائري وتستجيب لمتطلبات الجودة، فضلا عن تحسين النوعية المعمارية وإنتاج مباني متناسقة ومنسجمة ومندمجة مع موقع البناء والمنطقة.
وشدد القرار على احترام أعلى معايير الحلول التي تسمح بالاسـتـجـابة إلى منـطق تقلـيص الاحتيـاجات الطـاقوية للـتدفئة والتـكيـيـف والإضـاءة الاصطـناعـية من خلال أنظمة العزل الحرارية والصوتية التي تضمن رفاهية العيش والراحة للساكن. ولزيادة الرفاهية والراحة حدد القرار تصميم مواقف السيارات في الطابق تحت الأرضي من اجل الاستخدام العقلاني للمساحات وعدم تشويه الأحياء، بالإضافة إلى مواقف السيارات والمحلات التجارية يجب تصميم قاعات الرياضة في الطوابق تحت أرضية. ونص القرار على احترام معايير تضمن سهولة النفاد للأشخاص ذوي الحركة المحدودة.
وبموجب القرار، يـجب أن يتـكـون كل طابق من أربـعـة (4) سكنات على الأكثر، وفي جـميع الحـالات تجنب تـوزيع الـغرف في جـهـة واحدة من الرواق، ويجـب أن يكـون باب مـدخل المبـنى عنـصر زينة مزودا بزخرفة مـلائمة ويجب أن تكون أبعاده منسجمة مع اتساع ومعالجة الواجهة، كما اشترط القرار أن تـأخـذ واجـهـات المبـاني بـعد الـتـوجـيـهـات بـالـنـسـبـة لتعرضها لأشعة الشمس والرياح السائدة بتفضيل التـوجّه نحو الجـنوب قـدر المسـتطـاع لاسـتقـطـاب أشـعة الـشـمس في فصل الخـريف وذلـك عـلى مـسـتـوى المـنـاطق المـنـاخـيـة الباردة وتجنب التوجّه نحو الشـرق والغرب في المنـاطق المنـاخيـة الحـارة.
وتقرر توفير مساحات للأعمار الثلاثة (ساحـات لعب وفضـاءات اجتمـاعية والالـتقـاء والاسترخاء)، وتوفير أماكن وقوف السـيارات (مواقف سيـارات في الـطـابق تحت الأرضـي و/أو علـى السـطح) بعدد كاف بعدل سيارة واحدة لكل مسكن على الأقل. وتجنبا لتشويه المحيط وانتشار الرائحة الكريهة تقرر لهذا الغرض تـوفيـر حـاويات قـمـامة مـدفـونة ومزودة بآلية تسمح بجمع النفايات.
   من 80 إلى 120 متر مربع قابلة للسكن
تقـدر مـسـاحة الـسـكن الـترقـوي الـعـمومي من نوع جمـاعي، 80 مـتـرا مـربـعـا قـابـلا لـلـسـكن بـالـنـسـبـة لـسـكـنـات من ثلاثة غرف و100 مـتـر مـربـع قـابلا لـلسـكن بـالنـسـبـة لسـكـنـات من اربعة غرف و120 مـتـر مـربـع قـابلا لـلسـكن بـالنـسـبـة لسـكـنـات من خمس غرف.
ويتكون كل مسكن من نوع ثلاث غرف من قاعة جلوس وغرفتين، ومطبخ وحمام ووحدتي تخزين ومنشر. وبالنسبة للسكن من أربعة غرف يتكون من  قاعة جلوس، ثلاث غرف، مطبخ وحمام ومرحاض وحدات تخزين ومنشر، أما بالنسبة مسكن من خمس غرف فيتكون من قاعة جلوس و4 غرف ومطبخ وحمام ومرحاض ووحدات تخزين ومنشر.
وبحسب القرار يجب أن تـكون المساحة الـدنيا لغرفة الجلوس 22 مترا مربعا، والمساحة الدنيا للغرف 12 مترا مربعا. يجب أن يوفـر المطبخ زيـادة على وظائـفه المعتادة إمـكـانيـة أخذ الـوجبـات وتكـون مسـاحته الدنيا : 12 مترا مربعا مسكن من ثلاثة غرف و14 مترا مربعا مسكن من اربعة غرف و16 مترا مربعا مسكن من خمس غرف وتكون المساحة الدنيا للحمام كما يأتي : 4 أمتار مربعة مسكن من نوع ثلاث غرف (اف3) و5 أمتار مربعة مسكن من نوع F4 و 6 أمتار مربعة مسكن من خمس غرف
نظام تكييف وتدفئة داخلي فردي
وتحـدد الـتـدفـئة داخـل الـسكـنـات عن طـريق مـراجل الغـاز المكثـف التي تحدد قـدرتهـا على أساس الحـصـيـلـة الطـاقـويـة لـلمـسـكن المعني، كما يكون التـبريد الداخلي لـلمساكن عن طـريق مـكـيـفـات فـرديـة وحدد القرار إنجاز الـنجارة الـداخلـية من الخـشب الأحـمـر الـكـامل ذي الجـودة الـعـالـيـة وتزود السكنات بمصاعد، فبالنسبة للبنايات المـتوسطة (طابق أرضي زائد 6 طوابـق إلى طـابق أرضي زائد 9 طـوابق) يـجب توفير مصعد يحمل على الأقل 8 أشخاص (630 كغ). اما بالنـسبة للـبنايـات العاليـة (طابق أرضي زائد 10 طـوابق فأكثـرr يجب توفيـر مصعدين (2) يحمل كل واحـد مـنـهـمـا عـلى الأقل 8 أشـخاص (630 كـغ) ورافع الأثقال ويـجـب أن تـكـون الأجـهـزة فـي آن واحـد قـويـة ووظيفيـة وتضمن معدل خدمة يزيد عن 95 بالمائة في محيط الاستعمال العادي للمصاعد.  
انيس نواري